中古住宅の買い主の不安をなくすため、プロの目で建物の構造や設備にどんな欠陥があるのか調べる「住宅インスペクション（診断）」が広がってきた。物件情報がマイナス面も含めてしっかり開示されれば、買い主はリフォーム費用を見積もりやすい。売り主も早期の売却やトラブルの回避といった目的で診断に協力しているようだ。診断結果に基づいて建物や設備の保証サービスを提供する仲介業者も出てきた。

■補修費用見積もり

「中古だが建物の構造は問題がない。いい家が手に入った」。都内在住の池田幸子さん（仮名、44）は自宅マンション近くで売り出された築18年の一戸建てを買うことにした。約１千万円をかけて外壁から内装、水回りまで大がかりなリフォームをするが「新築よりかなり割安」と満足そうだ。第三者の専門業者による診断で「どこまでリフォームすればいいか、目安がはっきりした」と振り返る。

池田さんが利用したのは不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）の「ホームインスペクション」というサービス。同社が契約する建築士が売り主の了解を得て建物の傾きやコンクリート基礎のひび割れ、柱や梁（はり）など構造材の腐食、水回り設備の不具合などを調べて報告書にまとめる。一戸建ての場合、費用は６万8250円。「知人に勧められるなどクチコミの利用者が増えている」（同社）

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引用元: 中古住宅購入の不安解消　プロ診断の費用対効果は　：投資の知恵袋　Money＆Investment-やさしい投資：マネー ：日本経済新聞.

５月23日以降の日経平均株価/dx/async/async.do/ae=P_LK_ILTERM;g=96958A90889DE2E6E3EBE2E4EBE2E3E5E2E1E0E2E3E29BE0E2E2E2E2;dv=pc;sv=NXの動きは、2012年秋から上げ潮が続いてきた相場の流れが大きく変わったことを示しています。23日は午前に一時315円高の１万5942円まで上昇した後、一転して下落。終値は東日本大震災直後を上回る1143円の急落でした。24日も一時523円高から502円安となり、終値は128円高。いずれも値幅が1000円を超える乱高下です。

市場では高値警戒感が強まっていました。そこに（１）５月の中国製造業購買担当者景気指数（ＰＭＩ、速報値）が７カ月ぶりに50を割り込み、アジア株が大きく下落した（２）円相場が１ドル＝103円台から101円台まで円高に振れた（３）長期金利/dx/async/async.do/ae=P_LK_ILTERM;g=96958A90889DE2E6E3E5E4E1E0E2E3E4E2E1E0E2E3E29BE0E2E2E2E2;dv=pc;sv=NX
が１％まで上昇した――といった悪材料が23日に重なったのです。下げに転じたとたん、売りが売りを呼ぶ形で株価は急落しました。週明けの27日にも日経平均は一時580円安となるなど、市場は動揺を引きずっています。

ちなみに23日の売買高は76億5514万株、売買代金は５兆8376億円といずれも過去最高。24日も売買高58億8763万株、売買代金４兆8811億円の大商いでした。

引用元: 日本株売り、５月は前兆　外国人が狙う「本丸」　：株式投資入門 ：資産力UP ：マネー ：日本経済新聞.